马光远预判：楼市已见底！好房子才是硬资产！佛山仍被看好
马光远指出，中国房地产经过六年的调整，多重积极拐点信号显现，他预测楼市已经见底，房地产全面进入K型分化时代--具备高品质、好服务的好房子将穿越周期，其长期价值与保值属性将在未来市场中得到更充分的印证。谈及佛山发展及佛山楼市，马光远颇为看好。
马光远预测：2026年房地产见底，2026年房地产怎么走决定中国未来10年经济。并不是唱衰楼市，但观点和老马相反，首先大家回头去看看他光远看经济以前的视频，这么多年大的观点他的观点真有印证过吗？马光远2020年就说房价涨。再次最重要的一点，现在市场不是1套2套需求的主人都是九零后零零后了，这些人父辈多数已有房产，而且不止一套，他们的兴趣爱好更是一些新潮的产业，根本不是老马这辈人能理解的，泡泡玛特就是一个例子，所以老马还在以传统理念观点把房产作为主流产品交易的角度判别，显然不赞同。
马光远重磅判断：2026年，房地产到底能不能见底？关键就看这一点。马光远认为，要判断中国经济在2026年能否真正稳住，关键指标仍然绕不开房地产。从调整的时间跨度和下跌幅度来看，当前已经非常接近一个周期的尾部，很多不合理的高杠杆、高溢价都被市场逐步挤出，行业正在向更加理性、可持续的状态回归。不过，尽管调整已接近尾声，市场真正的"见底"却迟迟没有出现。马光远强调，目前制约房地产回暖的关键因素，已经不是价格是否足够低、库存是否足够多，而是预期严重不足。购房者担心买了就跌，宁愿持币观望；开发商对未来拿地、开工也非常谨慎，害怕再次陷入资金链压力。这种对未来的悲观情绪，让市场陷入"越不敢买，越难回暖"的循环。
在这样的背景下，政策的作用变得尤为关键。如果2026年政策能够进一步加大力度，从首付比例、房贷利率、限购限贷等多方面持续释放宽松信号，同时在保交楼、稳预期、防风险上拿出更有力度的组合拳，就有机会逐步扭转市场的悲观预期。一旦购房者重新看到价格企稳、交付有保障、政策有持续性，观望情绪就有可能被打破，行业也会随之进入缓慢修复通道。因为从周期规律看，行业已经调整得相当充分，只要预期被重新托举起来，需求不会永远沉睡。真正的问题不在于"能不能稳"，而在于政策能不能及时、到位地改变大家对房地产的心理预期。对投资者、购房者和整个经济来说，2026年都将是观察房地产是否真正触底、企稳的关键一年。
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